Nuevo Observatorio de Valores Inmobiliarios AGIP

Saber cuánto vale una casa o un departamento en Buenos Aires no es solo una cuestión de mercado. Para que los impuestos sean justos, la Ciudad necesita una base de datos precisa y actualizada.

Para eso existe el Observatorio de Valores Inmobiliarios, una herramienta disponible en muy pocos lugares del país. Su misión es simple: analizar cómo varían los valores de las propiedades en cada barrio para garantizar que cada contribuyente pague lo que corresponde, con criterios de transparencia y equidad.

Este equipo compara el valor que figura en las boletas de AGIP con el valor real de venta en el mercado. Esto evita distorsiones y permite que el sistema tributario sea más equilibrado para todos.

Para definir los precios, los técnicos de AGIP no miran solo los metros cuadrados; analizan factores que mejoran la calidad de vida y el valor de la zona:

• Transporte y accesibilidad: qué tan cerca está del subte, tren o colectivos.

• Servicios cercanos: cercanía a escuelas, hospitales y centros comerciales.

• Entorno y potencial: las obras públicas en el barrio y cuánto se permite construir según las normas actuales.

Toda esta información ayuda a calcular el Valor Unitario de Cuadra (VUC), que es el punto de partida para saber cuánto vale fiscalmente una propiedad.

Relevamientos en 2025

El Observatorio trabaja con un plan de tres años para cubrir toda la Ciudad. Durante 2025, los equipos estuvieron concentrados en relevar los barrios de la zona norte, siguiendo de cerca cómo evolucionaron los precios en ese sector.

¿Tenés alguna duda sobre cómo consultar la valuación fiscal de tu inmueble en nuestra web? Visitá nuestro Observatorio.